Was treibt uns an?
Wir leben in einer Kulturlandschaft mit einem reichen Bestand an Gebäuden und Orten, die die Menschen berühren, ihnen Identität geben. Egal ob Denkmal oder qualitätsvoller Bestand, Gebäude lassen deren Seele erkennen. Neubauten brauchen Qualität und Seele um wertgeschätzt und nachhaltig erhalten zu werden. Unsere Arbeit ist Architektur in diesem Sinn.
Gemeinsam mit unseren Bauherren gehen wir deren Anforderungen und Wünschen auf den Grund, sowie den Qualitäten des Orts. Historischer Bestand wird sorgsam untersucht. Es geht uns um angemessene Architektur die die Qualitäten des Ortes und Bestandes stärken.
Seite an Seite der gestalterischen und funktionalen Aspekte die die Architektur ausmachen, steht deren Ökonomie. Die Vorgaben von Budget und Zeitrahmen einerseits und die quantitativen und qualitativen Zielsetzungen andererseits werden sorgsam abgeglichen. Wir kontrollieren diese durchgängig im Planungsprozess.
Gelungene Architektur ergibt sich aus einem wertschätzenden Zusammenwirken aller Beteiligten. Im Sinne unserer Bauherren pflegen wir einen anerkennenden und befördernden Umgang mit Fachplanern, Behörden und Handwerkern.
Wir arbeiten strukturiert, kreativ, transparent und technisch auf der Höhe der Zeit. Wir können rechnen – und unsere Auftraggeber können auf uns zählen.
Leistungen
Unsere Kernthemen sind Denkmalpflege und Bauen im Bestand, Wohngebäude sowie maßgeschneiderte Einfamilienhäuser. Zur Abstimmung unserer Arbeit mit Ihren Vorstellungen, erfolgt die Planung in immer konkreter werdenden Schritten, welche nach Bedarf auch nur teilweise beauftragt werden können. Im Folgenden finden Sie eine Übersicht:
Beratung zu Ihrem Vorhaben oder zu bestehenden Planungen
Grundlagenermittlung (LP1): Insbesondere Erörterung der Aufgabenstellungund Ihrer Vorgaben/Wünsche/Bedarfsplanungen; Ortsbesichtigungen; Beratung zum Untersuchungsbedarf; Entscheidungshilfen für die Auswahl anderer an der Planung Beteiligter (z.B. Baugrunduntersuchung, Bestandsvermessung, Statik, Haustechnik etc.); u.v.m.
Vorplanung (LP2):
Insbesondere Analyse der in der LP1 gewonnenen Grundlagen; Abstimmung der Zielvorstellungenu.a. zu Architektur, Größe, Qualitäten, Kostenrahmen, Zeitrahmen und Hinweis auf Zielkonflikte; zeichnerisches Erarbeiten eines Vorentwurfs in Varianten; Einbeziehen der anderen fachlich Beteiligten (z.B. Statik, Haustechnik, etc.); Klärung und Erläuterung der wesentlichen Zusammenhänge; Vorverhandlungen mit den Behörden zur Genehmigungsfähigkeit; Transparente Kostenschätzung mit Gegenüberstellung zum Budgetsowie Ausweisung von Optionen zur Angleichung; Erstellung eines Terminplansmit den wesentlichen Planung- und Bauabläufen; Perspektivische Darstellungen, Modelle; u.v.m.
Entwurfsplanung (LP3):
Zeichnerische Erarbeitung der detaillierteren Entwurfsplanung und Objektbeschreibung; Einbeziehung der anderen Planungsbeteiligten; Verhandlungen über die Genehmigungsfähigkeit; Konkretisierung der Kosten durch eine bauteilgenaue Kostenberechnung mit Gegenüberstellung zu Kostenschätzung und Budget sowie Ausweisung von Optionen zur Angleichung; detaillierteres Fortschreiben des Terminplans; 3D-Gebäudemodellbearbeitung, perspektivische Darstellungen, Modelle; u.v.m.
Genehmigungsplanung (LP4):
Erarbeitung und Zusammenstellung der Unterlagen und Planungen und Nachweise für die öffentlich-rechtliche Genehmigung; Anträge auf Ausnahmen und Befreiungen; Verhandlungen mit den Behörden; Einbeziehung der fachlich Beteiligten (z.B. Statik, Haustechnik, etc.); u.v.m.
Ausführungsplanung (LP5):
Erarbeiten einer umfangreichen, detaillierten Ausführungsplanung mit allen für die Ausführung notwendigen Angaben; Konstruktions-Detailzeichnungen im Maßstab 1:5; Einbeziehung der fachlich Beteiligten; Konkretisierung des Terminplans;
Bei Neubauten erarbeiten wir die 1:50-Ausführungsplanung vollständig durch dreidimensionale BIM-Modellierung. So werden Unstimmigkeiten oder Kollisionen der Leitungsführung schnell und frühzeitig erkannt.
Vorbereitung der Vergabe und Mitwirkung bei der Vergabe (LP 6&7):
Zur Leistungsvergabe an Bauunternehmen/Gewerke. Aufstellung eines Vergabeterminplans; Aufstellung von Leistungsverzeichnissen (elementgenaues Anreichern der der Planung in Textform mit Qualitäten und Quantitäten als Auftragsgrundlage); Alternativ kann auch eine Funktionale Leistungsbeschreibung zur Beauftragung eines Generalunternehmers (z.B. Schlüsselfertigbau) erstellt werden. Einholen, Prüfen und Bewerten der Angebotevon Ausführungsfirmen; Bietergespräche, Vergabevorschläge, Vertragsunterlagen; Kostenanschlagauf Grundlage der Angebote der Firmen und Kostenkontrolle; u.v.m.
Bauüberwachung (LP8):
Koordination und Überwachung aller Gewerke auf der Baustelle auf Übereinstimmung mit der Planung; Erstellen eines detaillierten Ausführungsterminplans; Dokumentation des Bauablaufs; Rechnungsprüfung und Kostenkontrolle; Kostenfeststellung; Organisation der Abnahmen und Abnahmeempfehlungen; Übergabe des Gebäudes mit Auflistung der Verjährungsfristen für Mängel;
