Architekt für Altbausanierung
Bewahren, Sanieren, Modernisieren
Als Architekturbüro mit langjähriger Erfahrung in der Altbausanierung sind wir spezialisiert auf die Sanierung, Renovierung und Restaurierung von alten Gebäuden, vom historischen Bestand bis zu jüngeren Gebäuden etwa aus den 1960er Jahren. Unser Ziel ist es dabei, historische Bausubstanz zu erhalten und gleichzeitig zeitgerechte sowie funktionale Lösungen zu ermöglichen.
Erfolgreiche Altbausanierung mit Architekt
Die Sanierung von Altbauten ist ein wichtiger Beitrag zum Erhalt des kulturellen Erbes und gleichzeitig zur Nachhaltigkeit im Bauwesen. Die Weiternutzung bestehender Gebäude stellt in der Regel nicht nur einen Gewinn für den Charakter unserer Orte dar, sie ist aufgrund der Weiternutzung der Bestandssubstanz auch meistens die wirtschaftlichste Lösung für die Bauherrinnen und Bauherren. Um gleichzeitig den neuen Anforderungen umfänglich gerecht zu werden, sind fundiertes Fachwissen, kreatives Denken und Beachtung von Details erforderlich.
Projekte mit bestehender Bausubstanz unterscheiden sich wesentlich von Planungsaufgaben im Bereich Neubau: Im Falle der Altbausanierung bestimmt der vorhandene Bestand maßgeblich die Planung, den Ablauf und die Umsetzung. Im Altbau lassen sich gelegentlich Eingriffe weitgehend durch Reparaturen und fachgerechte Ergänzungen lösen, anstelle von großflächigen Erneuerungen.
Auch bei deutlich umformenden Sanierungen z. B. von jüngeren Gebäuden ist es wesentlich, dass die entstehende Architektur von Qualität geprägt ist. Nur qualitätvolle Architektur hat eine Chance, auf lange Sicht erhalten zu bleiben und genutzt zu werden.
Wir von stephankoch architekten schätzen insbesondere den Charme und Charakter wert, den ältere Bauten aufweisen. Um diese so gut wie möglich zu erhalten, arbeiten wir zu Beginn heraus, welche Aspekte prägend sind und im Vordergrund verbleiben sollten. Bei allen erkennbar neuen „Zutaten“ achten wir stets darauf, dass ein stimmiges Ganzes entsteht.
Ganz gleich, ob charmanter 60er-Jahre Bau oder barockes Stadthaus: Als im Bestand erfahrene Architektinnen und Architekten sind wir mit historischen Baumaterialien und Konstruktionstechniken vertraut und wissen diese zu ertüchtigen und zu ergänzen. Gleichzeitig helfen wir unseren Bauherrinnen und Bauherren dabei, die bestmöglichen Lösungen für ihre individuellen Bedürfnisse zu finden.
Wir pflegen ein wertschätzendes Verhältnis mit den Behörden des Unteren Denkmalschutzes und dem Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege, und stehen unseren Bauherrinnen und Bauherren auch bei der Sanierung denkmalgeschützter Gebäude erfahren zur Seite.
Unsere Planungsleistungen im Bereich Altbau-Architektur
Unser Architekturbüro bietet umfangreiche Leistungen für Altbauten an. Gerne begleiten wir Sie vom ersten Konzept bis zur Fertigstellung Ihres Projekts. Wir setzen dabei auf einen wertschätzenden Umgang mit allen Beteiligten und eine detaillierte Planung, um Ihr Bauvorhaben im Altbau zum Erfolg zu führen. Folgend stellen wir unsere Hauptleistungen vor:
- Beratung und maßgeschneiderte Konzeptentwicklung
- Bestandsaufnahmen und Zustandsberichte von Altbauten
- Erstellung von detaillierten Entwürfen und Planungen der Altbausanierung
- Unterstützung bei der Beantragung von Baugenehmigungen
- Kostenkontrolle und Projektmanagement
- Objektüberwachung und Qualitätskontrolle der Bauausführung
Der Bestand wird in der Regel mit einem Scanner erfasst, um eine verlässliche Arbeitsbasis zu erhalten. Unsere Planung erfolgt in der Regel ebenfalls dreidimensional um Kollisionen oder Fehler frühzeitig zu erkennen.
Unsere Referenzprojekte im Bereich Altbausanierung
Das Arbeiten mit alter Bausubstanz erfordert Fachwissen, Erfahrung und oft kreative Lösungen. Im Folgenden stellen wir Ihnen eine kleine Auswahl der von uns betreuten Altbausanierungen vor:
Generalinstandsetzung Schloss Geltolfing | Denkmalschutz | LP 1-9 | 14 Mietwohnungen im ursprünglich einsturzgefährdeten Gebäude von 1290/1777
Sanierungsarbeiten Villa in Planegg | Denkmalschutz | LP 1-8 | privates Einfamilienhaus von 1915
Sanierungsarbeiten Nordflügel der Ludwigs-Maximilians-Universität München | Denkmalschutz | LP 3, 5-8 | Sanierungsarbeiten an Fassade aus den 1950ern und am Treppenhaus von 1835.
Und viele Weitere.
Die Renovierung, Sanierung, Modernisierung oder Restaurierung eines Altbaus ist in der Regel eine sehr sinnvolle Investition, um den Wert Ihrer Immobilie zu steigern, auch unter Bewahrung seines Charms. Gleichzeitig helfen beträchtliche staatliche Förderungen bei der Maßnahme. Gerne stehen wir Ihnen in München und Straubing für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Häufig gestellte Fragen
Wie unterscheiden sich Planungsaufgaben für Alt- und Neubauten?
Arbeiten an Alt- und Neubauten unterscheiden sich grundsätzlich in den Herausforderungen und Anforderungen. Bei Altbausanierungen sind in großen Teilen die historische Substanz, die Baustruktur sowie die unterschiedlichsten Konstruktionsprinzipien des Hauses zu berücksichtigen. Zudem bieten Altbauten, gleich welchen Alters, einen eigenen Charakter, der erhalten oder umgeformt werden will. Auch baurechtlich bestehen diverse Unterschiede.
Bei Neubauten sind die Rahmenbedingungen, die die Planung bestimmen, in der Regel gänzlich andere. Gestaltung, Konstruktion, Baurechtsthemen werden weitgehend anders bearbeitet. Altbauprojekte erfordern zudem Kenntnisse und Fähigkeiten im Umgang mit älteren Materialien und Bautechniken. Auch der Ablauf einer Altbausanierung unterscheidet sich deutlich von dem eines Neubaus, von der Wahl geeigneter Firmen bis zur Bauabwicklung.
Ist ein Neubau günstiger als eine Altbausanierung?
Die Kosten einer Altbausanierung variieren je nach Zustand, Art und Umfang des Projekts. Fast in jedem Fall ist eine Sanierung werthaltiger als ein preisgleicher Neubau. Um bei einem Abriss und Neubau den enormen Wert allein der vorhandenen und abzubrechenden Bestandskonstruktion auszugleichen, die für den Neubau erst neu erstellt werden muss, ist dieser bei gleichem Preis i. d. R. deutlich minderwertiger konstruiert. Die Möglichkeiten von Sanierungen und/oder Erweiterungen sollten also sorgsam geprüft werden, bevor ein Neubau in Erwägung gezogen wird. Für Altbausanierungen gibt es verschiedene Förderprogramme, sowohl auf kommunaler und regionaler als auch auf nationaler Ebene. Diese können Zuschüsse, Darlehen oder Steuervorteile umfassen und helfen, die finanzielle Belastung zu reduzieren. Als Architekturbüro helfen wir unseren Bauherrinnen und Bauherren gerne bei der Kostenplanung und -kontrolle.
Ist eine Altbausanierung genehmigungspflichtig?
In den meisten Fällen sind Baugenehmigungen erforderlich, um mit einer Altbausanierung zu beginnen – vor allem wenn es um Maßnahmen geht, die grundlegend in die Nutzung, das Baurecht oder die bauliche Struktur des Gebäudes eingreifen. Handelt es sich bei der zu sanierenden Anlage um ein denkmalgeschütztes Gebäude, ist (zusätzlich) eine denkmalschutzrechtliche Erlaubnis erforderlich.